Ceny stavebných pozemkov na Liptove stúpajú do extrémnych výšin. Cena pozemku sa následne premieta do celkovej ceny nehnuteľnosti a to ovplyvňuje jej kúpyschopnosť. Pokiaľ ale na pozemku stoja dva dvojpodlažné domy typu "Dvojdom" o celkovej úžitkovej ploche rovnajúcej sa bežnému domu (typu bungalow), môžeme hodnotu pozemku premietnuť do dvoch stavieb - takže cena jedného domu klesne min. o polovicu hodnoty pozemku. Pritom je pozemok využitý efektívnejšie z toho dôvodu, že stavby sú "nalepené" na seba a tým odpadávajú odstupové vzdialenosti. Takže nevyužité pásy pozemku v šírke napr. 2m od stavby po hranicu pozemku sú vlastne výmerou naviac. Okrem toho sa znížia aj niektoré náklady a plochy pri výstavbe.
Stretávame sa s tým, že ľudia vnímajú dvojdom, ako formu vlastníctva s obmedzeným súkromím. Pritom bývajú v bytovom dome s troma susedmi na jednom podlaží a s 80-timi susedmi v jednom byt. dome.
■ Vlastníctvo pri dvojdomoch je výlučné a vymedzené hranicami pozemku a stavbou vedenou na LV tiež vo výlučnom vlastníctve.
■ Stavby nemajú ani spoločné murivo ! Každá stavba má svoje po celom obvode. Medzi stavbami je dilatácia - medzera vyplnené tepelnou izoláciou a zároveň protihlukovou izoláciou.
■ Pozemok v prednej a zadnej časti je možné predeliť oplotením, stienkou, zelenou bariérou ... susedov budete mať rovnako aj v zástavbe rodinných domov - v tomto prípade máte ale iba jedneho...
- Dvojdom je murovaný, nepodpivničený, dvojpodlažný, 6 izbový, založený nazákladových pásoch a zastrešený sedlovou strechou so sklonom 15°. Nosné obvodové a vnútorné nosné steny murované z pórobetónových tvárnic hr. 250 mm, priečky z porobetónovýc tvárnic hr. 150 mm a 100 mm. Medzi jednotlivými domami je vytvorená dilatačná škára hr. 50 mm, ktorá bude vyplnená minerálnou vlnou. Obvodové steny objektu zateplené systémom z minerálnej vlny hr. 200 mm.
- Dvojdom sa skladá z dvoch rodinných domov so samostatnými vchodmi.
- Prístup bude zrealizovaný novým vjazdom z miestnej cesty.
- Parkovanie a pristup k objektu pre 4 automobily bude zabezpečené na spevnených plochách na pozemku pred objektami.
- Elektrická NN prípojka, bleskozvod
- Vodovodná prípojka
- Kanalizačná prípojka + žumpa
- Požiarna nádrž
- Spevnené plochy
- Každý dom v dvojdome bude napojený samostatnou elektrickou NN prípojkou na verejnú distribučnú sieť,
- novou vodovodnou prípojkou z vŕtanej studne samostatne pre každý dvojdom,
- novou kanalizačnou prípojkou odkanalizovaný do navrhovanej nepriepustnej žumpy 2x10m3 samostatne pre každý dvojdom.
- Vykurovanie na 1. NP v každom RD bude teplovodné podlahové. Zdrojom tepla bude elektrický kotol. Na 2. NP podlahové infra fólie.
- Ohrev TÚV bude zabezpečený v elektrických zásobníkových ohrievačoch,
- Doplnkovými zdrojmi tepla budú krbové kachle na pevné palivo.
- V objektoch bude inštalovaná rekuperačná jednotka.
- Pre potrebu požiarnej vody bude vybudovaná pozdemná požiarna nádrž s objemom 14 m3.
- Dvojdom ( RD1 a RD2)
- 1.NP: 2x (vstupná chodba, wc, technická miestnosť, obývacia izba + kuchyňa, schodisko),
- 2.NP: 2x (chodba, kúneľňa, izba, spálňa, šatník)
- Zastavaná plocha: 57,25 x 2 = 114,50 m2
- Úžitková plocha: 82,17 x 2 = 164,34 m2
- Obytná plocha: 55,82 x 2 = 111,64 m2
■ 1.NP: 2x (vstupná chodba, wc, technická miestnosť, obývacia izba + kuchyňa, schodisko),
■ 2.NP: 2x (chodba, kúneľňa, izba, spálňa, šatník)
■ Úžitková plocha: 82,17 x 2 = 164,34 m2
■ Obytná plocha: 55,82 x 2 = 111,64 m2
V Rezidencii Ižipovce nájdete štyri samostatné rodinné/rekreačné domy v rámci dvoch dvojdomov.
Každý dom má vlastný pozemok a parkovanie pred domom.
Môžete si vybrať:
- kúpu jedného domu
- celý dvojdom (2 domy spolu)
- celý areál ako menší rezort.
podľa toho, či hľadáte bývanie pre rodinu, víkendové útočisko, objekt na prenájom, alebo investičný projekt.
